Сделки с недвижимостью
В зависимости от случая для сделки с недвижимостью необходимы:
Схемы и справки прилагаются к нотариальному акту при его регистрации в Агентстве по регистрации. Без них в регистрации отказывают.
Важно знать
Что принести к нотариусу
Документы зависят от конкретного случая, поэтому списки не исчерпывающие – каждый случай индивидуален. Отметьте то, что у вас уже есть.
Нотариус – должностное лицо, не заинтересованное в сделке ни с одной из сторон. Он равноудалён от сторон, обеспечивает их равную правовую защиту и несёт повышенную, в том числе имущественную и уголовную, ответственность за действия, противоречащие законодательству или наносящие ущерб интересам сторон.
Закон обязывает нотариуса проверять личность обратившихся, их дееспособность и правоспособность, разъяснять смысл и значение договора, а также устанавливать, соответствует ли договор истинным намерениям сторон и не противоречит ли он закону. Проект договора может составить как сам нотариус, так и стороны сделки. Например, при удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности, и все другие предусмотренные законом условия сделки.
Тайна, которую узнаёт нотариус, не подлежит разглашению третьим лицам; конфиденциальность информации охраняется законом Республики Болгария. Все оформленные сделки с момента заверения нотариусом обретают юридическую силу.
Также имеется возможность вызвать нотариуса на дом к людям с ограниченными возможностями или болеющим.
Сделки с транспортными средствами
Для продажи или дарения транспортного средства необходимы:
Вниманию уважаемых клиентов
- Если сделка совершается по доверенности – прямая доверенность от собственника или собственников недвижимости или транспорта (с подробным описанием), вместе с декларациями по ст. 264, ч. 2 ДОПК и ст. 25, ч. 7 ЗННД, нотариально заверенными в текущем году, для каждого собственника.
- Если в сделке участвует законный представитель – документ о его полномочиях: свидетельство о рождении малолетнего или несовершеннолетнего, справка о текущем состоянии, если продавец или покупатель – юридическое лицо.
Доверенности, декларации и договоры
Каждая доверенность, декларация и договор индивидуальны и составляются по потребностям клиента. Чтобы документ подготовили и заверили у нотариуса, принесите:
- данные доверенного лица: имя, отчество и фамилию, ЕГН, постоянный адрес, номер удостоверения личности;
- данные транспортного средства по свидетельству о регистрации – для доверенности на управление и/или продажу;
- данные недвижимости по документу о собственности – для доверенности на распоряжение (продажа, дарение, обмен и др.).
Если…
- …продавец или покупатель – фирма
- нужны справка о текущем состоянии и карточка БУЛСТАТ, а также присутствие лица, представляющего фирму.
- …имущество или автомобиль куплены в браке
- и нет брачного договора об имущественном режиме, они принадлежат обоим супругам. Оба должны лично явиться к нотариусу или прямо уполномочить другое лицо подписать договор продажи или дарения.
- …собственник разведён
- нужно вступившее в силу решение суда о расторжении брака, из которого видно, кому остаётся имущество или автомобиль.
- …собственника представляет доверенное лицо
- оно представляет оригинал доверенности и сопровождающие её декларации по ст. 264, ч. 2 ДОПК и ст. 25, ч. 7 ЗННД с нотариальной заверкой подписей текущего года.
Местный налог
Местный налог уплачивается при каждой покупке недвижимости или транспортного средства, его платит покупатель. В Бургасе он составляет 2,5 % от более высокой стоимости: продажной или указанной в справке о налоговой оценке или страховой стоимости. Сумму можно оставить в конторе – сотрудники внесут её в тот же день. Квитанцию вы получите в конторе.
Другие частые случаи
Ребёнок едет за границу без родителей
на экскурсию, в гости или на учёбу – свидетельство о рождении ребёнка для декларации-согласия.
Признание отцовства
дата и место рождения ребёнка и данные матери: имя, отчество и фамилия, ЕГН, постоянный адрес, номер удостоверения личности.
Управитель уполномочивает других лиц
справка о текущем правовом состоянии, карточка БУЛСТАТ, справка из Агентства по регистрации и др.
Договоры
аренды, займа, купли-продажи транспорта, дарения денежной суммы, передачи жилищных накопительных баллов, предварительные договоры, продажи долей, добровольного раздела, строительства, залога, лизинга и др. – данные сторон, предмета, срока и способа оплаты и конкретных условий договора.
Передача жилищных накопительных баллов
сберегательная книжка, свидетельство о рождении ребёнка, которому передаются баллы, и другие документы – свидетельство о наследниках, о браке и др.
Не уверены, что нужно?
Позвоните перед визитом. · Посмотреть на карте
Понедельник – пятница, 9:00 – 17:00
В выходные и праздничные дни – по предварительной договоренности.